'Opisyal talaan sa yuta pagpanag-iya petsa pa sa B
Yuta sa mga titulo mao ang mubo nga ngalan nga gihatag sa publiko nga mga yuta registration office housing sa mga archives sa ang opisyal nga mga rekord kabahin sa legal nga mga katungod ngadto sa yuta, nga gitawag og mga tituloAng punto sa pagbaton sa usa ka sentralisadong, gobyerno-gipahigayon nga dapit alang sa yuta nga mga titulo mao ang pagtugot sa dali ug hapsay nga panghimatuud sa tinuod nga ug sa tinuod nga tag-iya sa usa ka luna sa yuta, ingon man usab sa bisan unsa nga kaso sa titulo, sama sa easements o sa mga utang. Sa kadaghanan sa mga teritoryo, ang mga impormasyon registered sa ulohan nga mao ang legal nga gituohan nga sa tukma ug sa usa ka sunod-sunod nga mga buyer ang napanalipdan gikan sa bisan unsa nga mga pag-angkon nga dili na narehistro sa titulo. Sa lain nga mga pulong, ang yuta sa katungod sa dili sa legal nga paagi malig-on gawas kon sila pormal nga narehistro. Nga tin-aw nga naghimo sa usa ka titulo search kritikal nga ingon sa kaayo mao ang tinuod nga: sa usa ka buyer sa pagkuha sa iyang o sa iyang interes nga hilisgutan nga sa bisan unsa nga mga interes nga narehistro sa titulo, kon sila nasayud sa niini o dili - bisan kon sila dili magsamok sa pagbuhat sa usa ka titulo sa pagpangita ug sa baylo nagsalig sa usa ka ignorante, negligent o dili matinuoron nga magbabaligya. Hustisya Epstein misulat nga ang mga mosunod nga mga sa labing maayo nga summary sa mga balaod ug raison d'être sa yuta titulo sa Durrani v Augier: 'Ang ideya sa titulo registration nagtukod title pinaagi sa paghimo sa usa ka register ug nagpasalig nga ang usa ka tawo nga ginganlan ingon nga ang mga tag-iya adunay hingpit nga titulo, ubos lamang nga narehistro encumbrances ug miapil sa statutory eksepsyon. 'Ang mga pilosopiya sa usa ka yuta nga titulo nga sistema sa naglangkob sa tulo ka mga baruganan sa ato pa, sa mga salamin sa mga baruganan, diin ang mga register mao ang usa ka hingpit nga salamin sa estado sa titulo, ang kurtina nga baruganan, nga naghupot nga ang usa ka mamalitay dili kinahanglan nga sa pagsusi sa kasaysayan sa nangagi nga mga pakigsabut uban sa yuta, o sa pagpangita sa luyo sa mga titulo sama sa gihulagway sa mga register, ug ang insurance baruganan, diin sa estado garantiya sa pagkatukma sa pagparehistro ug mabawi bisan kinsa nga tawo nga nag-antos sa pagkawala ingon nga ang mga resulta sa usa ka inaccuracy.
Kini nga mga baruganan nga matang sa doktrina sa indefeasibility sa ulohan ug ang diwa sa yuta titulo nga sistema.
Yuta mao ang kasagaran gibahin ngadto sa mga bahin nga gitawag distrito, daghan, sa mga pakete, nga panagbahin ug uban pa.
Registration sa mga binuhatan nga naugmad sa unang
ug alang sa matag usa mahimong namugna sa usa ka titulo report, sama sa usa ka talagsaon nga mga yawe alang sa nga sa usa ka single nga piraso sa yuta. Sa matag daghan masukod ug sa tukma nga utlanan determinado uban sa tabang sa usa ka surveyor ug legal nga mga timaan nga gihimo sama sa mga utlanan sa yuta, usa ka konsepto nga mao ang hapit sama sa daan nga sama sa sibilisasyon. 'Yuta pagpanag-iya ug ulohan nga bahin sa dayag nga sa sayong bahin sa agrikultura nga ekonomiya. Ang Biblia nagsulti sa usa ka sayo nga yuta transaksyon diha sa mga basahon ni Jeremias. Jeremias gipalit sa iyang ig-agaw nga Hanameels sa kapatagan sa usa ka pagpalit sa yuta nga nalambigit sa usa ka sinilyohan nga buhat nga giandam sumala sa legal nga mga kinahanglanon. C, diin diha sa karaang Ehipto punoan nga nagbantay sa usa ka Harianong Registry sa pagrekord sa yuta pagpanag-iya alang sa buhis nga mga katuyoan. Daghan sa wala madugay sa Europe, ang yuta sa mga rekord nagpundok alang sa katuyoan sa buhis. Si Napoleon sa pagtukod sa usa ka cadastre sa Pransiya miawhag sa kalamboan sa susama nga mga sistema sa tibuok kontinente. 'Bisan tuod ang sayong mga paningkamot sa pagtukod sa komprehensibo nga mga yuta sa mga rekord sistema sa Europe nag-una alang sa mga katuyoan sa publiko pagbuhis, adunay usab sa pribado nga mga panginahanglan alang sa yuta sa mga rekord sa pagpahigayon sa epektibo nga yuta pagbalhin. Kini mao ang panginahanglan alang sa yuta nga mga talaan nga ang katapusan nga gihatag sa mga nagduso alang sa yuta registration sistema. 'Duha ka mga kategoriya sa land registration sistema anaa: registration sa mga buhat ug sa registration sa mga titulo. Kini nga sistema, nga gitawag og yuta recordation sa Estados Unidos, naglakip sa pagparehistro o recording sa mga dokumento nga naka-apekto sa mga interes sa yuta. Kini naugmad sa gatusan ka mga tuig na ang milabay sa pipila ka European nga mga nasud aron sa pagpugong double pagbaligya sa yuta. Uban sa registration o recordation sa mga binuhatan sa usa ka buhatan sa gobyerno, ang mga prayoridad sa pag-angkon mahimong malig-on diha sa mga panghitabo sa double pagbaligya. 'Ang ikaduha nga sistema mao ang registration sa titulo. Kini nga sistema mao ang una nga gipaila-ila sa Australia, niadtong, ni Sir Robert Torrens. Torrens nagtuo nga ang usa ka yuta register kinahanglan nga ipakita sa mga aktuwal nga mga kahimtang sa pagpanag-iya, kay sa lang sa paghatag og ebidensya sa pagpanag-iya. Ubos niini nga sistema, ang gobyerno garantiya nga ang tanan nga mga katungod gipakita sa land register.
Wala madugay human sa Torrens gipaila-ila sa konsepto sa titulo registration sa Australia, usa ka susama nga sistema nga naugmad sa England.
Land registration nag-alagad uban nga mga katuyoan sama sa pagkontrolar sa mga langyaw nga pagpanag-iya ug sa koleksyon sa buhis sa pagbaligya sa tinuod nga kahimtang o kapital kadaugan. yuta nga titulo naghatag usab sa usa ka cross-reference sa batok sa bisan unsa nga malain nga iya pag-angkon (sa squatter) mahimong moabut sa unahan. Usa ka kasaligan nga yuta titulo registry naghatag og usa ka importante nga nga pag-alagad sa ekonomiya pinaagi sa pag-abli sa credit, sa makaabag nga sa pagsiguro sa loans sa dako nga kantidad sa salapi (miprenda batok sa titulo pinaagi sa borrower) nga mao ang kasagaran nga dayon puhunan sa ekonomiya. Sa pagkatinuod, ang kaayo sa pagbaligya ug pagpalit sa tinuod nga kahimtang nahimo nga usa ka merkado sa ug sa iyang kaugalingon. Land registration mahimo usab nga pag-alagad aron sa pagpahigayon og pipila ka moderno nga yuta-asdang paggamit sa ingon nga sama sa taas nga abangan, sa usa ka bahin sa usa ka building sama sa condominiums ug agrikultura nga yuta. Land registration pagmobu, pagminus litigation pinaagi sa pagtugot, sa unang higayon, ang pagsalig nga adunay sa ibabaw sa mga opisyal nga registry mga talaan diin mahimo lamang nga maayo nga gigahin. 'Sa baruganan sa indefeasibility mao ang dili bug-os nga, bisan pa niana, ug sa pipila ka mga eksepsyon sa mga baruganan nga anaa sa (e.g. malain nga gipanag-iya). Adunay daghan nga mga kalainan sa land registration nga sistema, ang usa sa labing popular nga sa Torrens Yuta Registration System. Sama sa bisan unsa nga legal nga gambalay, adunay kanunay nga tawong utokan, oportunistang mga tawo nga andam sa pagpahimulos niini.
